慘！房仲「帶看」48組成交1組

慘！房仲「帶看」48組成交1組，成交難度提升3成

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅法案在立法院初審過(guò)關(guān)後，如果按照預(yù)定的7月1日為實(shí)施日期，部份房仲業(yè)者認(rèn)為到五月底為止，中古屋市場(chǎng)委賣量將會(huì)爆增，但一過(guò)六月就會(huì)再度出現(xiàn)量能萎縮現(xiàn)象，但對(duì)於政策明朗化對(duì)房市交易仍表是樂(lè)觀。不過(guò)，近期房仲業(yè)自行統(tǒng)計(jì)經(jīng)紀(jì)人「帶看」的比例時(shí)指出，1月份是36組成交1組，3月份提升到48組「帶看」才成交1組，成交難度提升3成之多。

中原地產(chǎn)副總余志文認(rèn)為，只要奢侈稅法案能夠明朗，房市交易就可以恢復(fù)正常，否則買(mǎi)賣雙方都還會(huì)有所期待而觀望，市場(chǎng)的量能會(huì)因此而萎縮，政策一旦明朗之後，買(mǎi)賣雙方就知道要開(kāi)出什麼價(jià)碼。

信義房屋內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，2011年1月及3月來(lái)店找房的購(gòu)屋者數(shù)量差不多，並沒(méi)有減少太多，但帶看成交比例就差距很大，1月份每位經(jīng)紀(jì)人帶看36組客戶才會(huì)成交1戶，3月份必須要帶看48組客戶才會(huì)成交1戶；從這統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就可以看出想要購(gòu)屋者的數(shù)量並未減少，但買(mǎi)方對(duì)價(jià)格有很大的期待，所以，成交速度及比率就不如先前。信義房屋策略長(zhǎng)周莊雲(yún)認(rèn)為，房市買(mǎi)賣雙方觀望僵持時(shí)，必須要價(jià)先動(dòng)才會(huì)量增。根據(jù)臺(tái)北市數(shù)家房仲公司得到市場(chǎng)動(dòng)態(tài)一致發(fā)現(xiàn)，3月以來(lái)的委賣數(shù)量都出現(xiàn)增加現(xiàn)象，如今奢侈稅法案如果能明朗，相信成交速度會(huì)加快很多。

但是信義、中信、太平洋房屋的一線房仲經(jīng)紀(jì)人也有相同看法：現(xiàn)在奢侈稅法案初審一明朗，委賣數(shù)量會(huì)激增，畢竟有賺頭或想脫手的投資客、置產(chǎn)購(gòu)屋客都會(huì)想先出清手上房子，否則以課稅率加計(jì)成本後，房屋要再脫手的價(jià)格勢(shì)必要再拉高，不然就賺得更少或賠本，因此，4、5月的委賣應(yīng)該會(huì)比3月更為增加。

太平洋房屋協(xié)理陳錫彬認(rèn)為，如果開(kāi)徵奢侈稅從7月1日起算，房屋過(guò)戶作業(yè)時(shí)間推估的話，5月底就要成交，然後花1個(gè)月辦理過(guò)戶移轉(zhuǎn)，這樣賣方才趕得上避開(kāi)奢侈稅開(kāi)徵，所以，5月前的市場(chǎng)交易量就可能激增，6月後就恢復(fù)到自用型客戶買(mǎi)賣的數(shù)量。也因此，不少房仲經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，6月以後大臺(tái)北房市的房屋流通量會(huì)再度急縮。但是，如果奢侈稅提前1個(gè)月上路，那所有的時(shí)間就要往前1個(gè)月，那短期房市將會(huì)爆量。